26.11.2021

26.11.2021 ИА Крымский Телеграф — Есть ли способы ее снизить?

В России со следующего года на 21 % увеличится кадастровая стоимость московского жилья. На 4-8 % подорожает коммерческая недвижимость. Резкий рост цен на жилье побудил данную тенденцию по всей стране. Соответственно, московские квадратные метры потянут за собой все остальные по стране, в той или иной степени.

На кадастровую стоимость влияет год постройки дома, материал стен и его месторасположение. Стоимость увеличивается, если рядом парк или метро.

От кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество. Кадастровая стоимость имеет большое значение для тех, кто хочет получить ипотеку.

— Также она влияет на НДФЛ при продаже квартиры, НДФЛ при получении квартиры в дар, на сделки с жильем, которые проводятся через нотариуса. Пошлина может серьезно колебаться в зависимости от кадастровой стоимости квартиры, с которой проводится процесс переоформления документов, — цитирует Life.ru эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.

Кадастровая стоимость учитывается для госпошлины при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Она влияет и на величину налога.

— Например, если вы дарите квартиру не близкому родственнику, а племяннику, при этом не указываете цену квартиры, то он заплатит НДФЛ от кадастровой стоимости. Аналогично с ценой продажи, если вы решили установить ее меньше кадастровой, то все равно продавец заплатит НДФЛ от суммы не менее 70 % от кадастровой стоимости жилья, — отметила эксперт Марина Лашкевич.

Снизить выплаты можно, оспорив кадастровую стоимость квартиры. Она пересматривается или через Росреестр, или через суд. В профильном ведомстве для этого создана специальная комиссия по оспариванию.

— С учетом пересчета кадастровой стоимости и возможных ошибок в этом действии, можно спрогнозировать, что порядка 80 % решений суда будут в пользу истцов, то есть собственников квартиры. Но для подачи заявлений нужно четко понимать рыночную стоимость квартиры, поскольку кадастровую стоимость активно стараются приблизить именно к рынку, — добавил Алексей Кричевский.


Поделиться новостью: